土地市场，开始蠢蠢欲动！多宗高溢价地块再度“燃爆”

发布时间：2025-08-13 11:12:32来源：

今年以来，随着重点城市新房市场边际改善及优质地块供应力度加大，核心城市优质地块土拍热度维持高位，多宗地块高溢价成交。尤其是 7 月份，全国热点城市土地市场高单价、高溢价率地块频出，土地市场呈现出 “燃爆” 态势。具体情况如下：

上海土拍热度高涨：7 月 24 日至 25 日，上海第六批次集中供地共推出 8 宗地块，最终 7 宗地块溢价成交，1 宗地块底价成交，共计揽金 289.6 亿元。其中，徐汇衡复地块以 20.03 万元 / 平方米的楼面价刷新全国纪录，成交楼面单价超 20 万元 / 平方米，溢价率 22.38%。虹口区北外滩地区地块成交楼面价 12.66 万元 / 平方米，溢价率 46.33%，刷新虹口区住宅地块单价纪录，溢价率创上海近年来新高。浦东新区唐镇地块溢价率也达到 40.00%。
成都优质地块溢价出让：7 月 25 日，成都溢价出让两宗住宅用地，成华区 CH09 (070102):2025-033 宗地吸引了金茂、中旅投资、中海、华润置地等多家房企参与竞拍，最终以 15.79 亿元的成交价由中旅城华（成都）置业有限公司竞得，溢价率 29.05%。
苏州地块刷新楼面价纪录：7 月 23 日出让的苏州市苏园土挂（2025）04 号地块位于苏州核心地段，吸引了 6 家房企参拍。在经过 49 轮竞拍后，最终由绿城以 46.67 亿元总价竞得，地块成交楼面价 65242 元 / 平方米，刷新了江苏省成交楼面价纪录。
永康低密度地块高溢价成交：7 月 29 日，浙江省金华市永康市出让一宗低密度住宅地块，经过 169 轮竞价，被当地一家房地产公司以 5.11 亿元的总价竞得，溢价率 54.38%，打破了不少人对三四五线城市房地产市场的极端悲观论调。

整体来看，土地市场呈现出 “核心高热、外围承压” 的分化格局。一线城市凭借持续稳定的交易量，尤其是高端住宅市场频现超额认购现象，成为房企重点布局对象。而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主，部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。

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